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车位营销基础知识大梳理,再不知道你就OUT啦

车位和车库的区别

1、车库

车库是封闭性空间,车辆可以进出,有可供开启和关闭的门。分为地上车库和地下车库。

(1)优点:可以保持车体整洁

(2)缺点:购置或者租赁费用高

2、车位

车位是划定的用来停车的区域,分为室外车位和室内车位。

(1)优点:节省空间和使用费用

(2)缺点:车体暴露,得不到保护

其实,区别车位和车库,很好的鉴别方式就是看它是否封闭。如果是封闭式的空间,就是车库,如果是开放式空间,就是车位。

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产权车位和无产权车位的区别

产权车位,通俗理解是可以办到产权证的车位,购买这种车位的业主享有一个完整的权利,即占有、使用、处分和收益的权力,但这种车位它也有使用的年限,它的使用年限跟它附属的土地的使用年限是一致的。例如,我们住宅的使用年限一般是70年,那这个车位的使用年限也是70年。如果是商业办公附属的车位,商业车位产权40年,办公车位产权50年。

无产权车位,属于建造在小区人防工程内的,非战时用于停车的车位。物权法第五十二条规定,国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出,人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能,该类车位不可以办理产权证,所有权既不属于开发商,也不属于全体业主。一般来说,人防车位的出租年限是20年。

车位和车库的区别  1、车库  车库是封闭性空间,车辆可以进出,有可供开启和关闭的门。分为地上车库和地下车库。  (1)优点:可以保持车体整洁  (2)缺点:购置或者租赁费用高  2、车位  车位是划定的用来停车的区域,分为室外车位和室内车位。  (1)优点:节省空间和使用费用  (2)缺点:车体暴露,得不到保护  其实,区别车位和车库,很好的鉴别方式就是看它是否封闭。如果是封闭式的空间,就是车库,如果是开放式空间,就是车位。

有产权车位与没产权车位的区别:

1、产权车位使用年限一般为40、50、70年,无产权的车位使用年限不固定。

2、有产权车位可以交易,无产权车位只能出让使用权。

车位形态的区分

1、自走式车位

(1)平行四边形:它有个斜角45°,常见于购物广场,它更有利于汽车的进入和驶出,也有利于降低油耗。

(2)长方形:小区的地下车位基本上都是这种长方形车位,也叫垂直停车位。这种车位它的优点是相对于平行四边形车位它更节省占地空间。但也有它的缺点,这种车位的驶入和驶出都需要倒车入库,一般用于地下停车场。

(3)平行停车位:这种车位是常见的路边停车位,停车很方便,但占地面积非常大。

车位和车库的区别  1、车库  车库是封闭性空间,车辆可以进出,有可供开启和关闭的门。分为地上车库和地下车库。  (1)优点:可以保持车体整洁  (2)缺点:购置或者租赁费用高  2、车位  车位是划定的用来停车的区域,分为室外车位和室内车位。  (1)优点:节省空间和使用费用  (2)缺点:车体暴露,得不到保护  其实,区别车位和车库,很好的鉴别方式就是看它是否封闭。如果是封闭式的空间,就是车库,如果是开放式空间,就是车位。

2、立体式车位

我们平时常见的是机械车位,包括垂直循坏、水平循环还有多层循坏等等。立体停车位一般在医院,大型的商业广场比较多,但现在很多住宅小区也在选择了这种立体停车位。

(1)优点:可以最大限度的利用停车的空间。

(2)缺点:需要设备、取车难度大、维修保养费比较多。

车位和车库的区别  1、车库  车库是封闭性空间,车辆可以进出,有可供开启和关闭的门。分为地上车库和地下车库。  (1)优点:可以保持车体整洁  (2)缺点:购置或者租赁费用高  2、车位  车位是划定的用来停车的区域,分为室外车位和室内车位。  (1)优点:节省空间和使用费用  (2)缺点:车体暴露,得不到保护  其实,区别车位和车库,很好的鉴别方式就是看它是否封闭。如果是封闭式的空间,就是车库,如果是开放式空间,就是车位。

车位销售相关知识

1、车位尺寸

停车位标准尺寸:平面车位的标准长宽应为6公尺、2.5公尺,但也可以设置小车位, 长宽为5.5公尺、2.5公尺;而机械式车位的尺寸最小不能小於长宽高各为5.5公尺、2.2公尺及1.8公尺(机栻车位的标准尺寸是以外缘为准,所以实际使用时必须扣掉机械的宽度,尺寸相对缩小一些,但是高度不得低於1.8公尺。)

车位的标准尺寸:宽2.5米,长5.0米—5.5米,其中常用5.3米长作为规划尺寸首选,这样既能保证相邻车停放后,宽敞打开车门,同时完全满足市面常见小车的长度。适用于单位、物业小区、地下车库的采用。

车位和车库的区别  1、车库  车库是封闭性空间,车辆可以进出,有可供开启和关闭的门。分为地上车库和地下车库。  (1)优点:可以保持车体整洁  (2)缺点:购置或者租赁费用高  2、车位  车位是划定的用来停车的区域,分为室外车位和室内车位。  (1)优点:节省空间和使用费用  (2)缺点:车体暴露,得不到保护  其实,区别车位和车库,很好的鉴别方式就是看它是否封闭。如果是封闭式的空间,就是车库,如果是开放式空间,就是车位。

2、车位按揭

车位按揭贷款,其实跟很多商品房情况是一样的,它可以首付,车位贷款按照银行规定首付最低是30%,可以申请1到3年的贷款,最长的期限是5年。但是它需要抵押需要很复杂的手续,它也可以选择等额本金或者等额本息来还款,手续相当复杂还需要做抵押,所以我们在实际的操作过程中不会选择这种方式。一般会选择用信用卡分期支付的这种方式。

3、车位税费

(1)契税

契税是国家规定的不动产交易产权转移的过程中必须要缴纳的一种税收,缴纳的比例是3%。

(2)维修基金

在合肥的标准是80块一个平方,但在其他地方可能标准不太一样,主要用途是比如地下停车场以后的大修,来申请这种基金来维修。

(3)印花税、登记费和工本费

印花税需交网签价的0.5‰,登记费和工本费大概几十元左右。

(4)管理费

主要用于车位地下停车场的灯光、照明、保安保洁的人员工资服装等支出。

4、车配比

车位配比即小区住户拥有车数量,和小区所能提供车位的比例。例如1000户提供1000个车位,它的配比就是1:1。最初,很多小区的车配比都是1:0.4或1:0.5这个配置。但现在随着人民生活水平的提高,住宅小区的车配比一般都在1:1或者1:1.5。

但也有一些特殊的场所,像商场写字楼等,是按照面积的百分比划分车位。例如100的写字楼标配1个车位或者1.2个车位。

车位销售法律依据

根据《中华人民共和国物权法》规定,对车位的使用要求做了一个规范。

(1)车位要满足小区业主的要求,也就是说车位原则上是不对小区以外的人来销售和租赁的。

(2)占有业主共有道路或者其他场所的车位是属于业主共同所有的。一般来说,是由业主委员会来委托物业公司来代为管理代为收费。

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关于“车位营销的基础知识”今天就讲解到这里,小伙伴们是否和小万一样有豁然开朗的感觉呢?快拿出小本本把这满满的知识记下来吧!

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